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住房和城乡建设部等部门关于加强房地产中介机构管理,促进行业健康发展的意见

浏览 182次 来源:【jake推荐】 作者:-=Jake=-    时间:2021-03-30 20:55:50
[摘要] 金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。市、县房地产主管部门要会同价格、通信、金融、税务、工商行政等主管部门加快建设房地产中介行业信用管理平台,定期交换中介机构及从业人员的诚信记录,及时将中介机构及从业人员的基本情况、良好行为以及不良行为记入信用管理平台,并向社会公示。

住房和城乡建设部门(建设委员会,住房和土地局),发展改革委员会,物价局,交通管理局,工商局(市场监督管理部),银行业监管局,上海总部各省,自治区,直辖市人民银行,各分行,业务管理部门,省会(首都)城市中央支行,各省市城市中央支行,自治区,中央直辖市和国家计划生育的城市,国家税务局和地方税务局:

房地产代理业是房地产业的重要组成部分。近年来,房地产中介行业发展迅速,在激活市场和促进交易中发挥了重要作用。但是,一些中介机构和雇员存在诸如不正当商业行为,侵犯群众合法权益,破坏市场秩序等问题。为了加强房地产中介机构的管理,维护人民的合法权益,促进行业的健康发展,现提出以下意见:

一、调节中介服务行为

(一)规范中介机构开展业务。中介机构接受业务委托时,应当与客户签订书面房地产中介服务合同,备查。房地产中介服务合同应当约定。住房信息核查的内容。中介机构不得为不符合交易条件的经济适用房和被禁止买卖的房屋提供中介服务。

(二)加强对房屋信息的尽职调查。中介机构在发布房屋信息之前,应检查房屋财产信息和客户的身份证明书及其他材料,并在客户同意后,前往房地产主管部门进行房屋抵押。信息核实,并编写房屋状况说明书,房屋状况说明书应注明房屋信息核实的状态,房地产中介服务合同编号,房屋位置,面积,产权,挂牌价,物业服务费凤凰彩票 ,房屋图片等。 ,以及其他应解释的重要事项。

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(三)加强住房信息发布管理。中介机构发布的住房信息的内容应当真实,全面,准确,并应在商店,网站等不同渠道发布的相同住房信息要一致。房地产中介从业人员应在网站和其他渠道上以真实姓名发布住房信息,未经房地产所有者的书面授权,中介不得发布住房信息,也不得隐瞒影响住房交易的信息房产中介管理,例如抵押贷款。租用后,促成交易的中介组织必须在签订房屋购买或租赁合同之日起2个工作日内,从发布渠道(如商店和网站)中删除列表信息;对于客户已取消的房屋受托,中介机构应当将房屋放行在2个工作日内。源信息已从各种渠道中删除。

(四)规范中介服务的价格行为。房地产中介服务费由当事人根据服务内容,服务成本,服务质量和市场供求情况协商确定。遵守《中华人民共和国价格法》和《关于商品和服务的价格明码规定》和《商品房销售价格明码规定》等法律法规。项目,服务内容,计费方式和收费标准在营业场所有清楚的标明,每项服务必须单独定价,并应由客户自愿选择产权转让,贷款和其他服务的代理人,并经双方同意。房地产中介服务合同。中介机构不得实施违反《中华人民共和国价格法》的价格违法行为。中国”和“中华人民共和国反垄断法”行为。

(五)规范中介机构和金融机构之间的业务合作。在中介机构提供住房贷款中介服务的情况下,客户应独立选择金融机构并提供当地贷款条件,最低首付比例,利率和其他房地产中介机构不得强迫客户选择他们指定的金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑在一起,不得提供或与其他机构合作提供首期贷款和其他违法金融产品和服务。服务,不得变相向金融机构收取费用或收取返利等费用,金融机构不得与未向房地产主管部门备案的中介机构合作,提供金融服务。

(六)规范中介机构的涉税服务。中介机构和从业人员协助房地产交易当事人办理纳税申报和其他涉税事务时,应如实告知税收法规和优惠政策,并协助交易机关依法纳税,税务机关应当协助中介机构和从业人员取得房地产主管部门备案的从业资格的从业人员,协助他们进行纳税申报。并具有良好的诚信记录。从业人员在从事与税收有关的业务时应主动出示工作卡凤凰彩票app ,以显示姓名,组织名称凤凰彩票 ,国家专业资格等。中介人和从业人员不得诱使,煽动或协助交易各方签署“阴阳合约”和轻描淡写的tran交易价格;他们不得帮助或煽动交易方伪造虚假证明,以欺骗税收优惠;不要转售税收预约号。

二、完善行业管理体系

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(七)提供便捷的房屋核查服务。市县房地产主管部门应当向房屋所有人和备案中介机构提供房屋核查服务,发放房屋核查QR码,实时更新产权,积极推广房地产。房地产中介服务合同网上签约统一编号管理系统,房地产中介服务合同编号应与房屋核查二维码联系起来,以确保房屋真实,真实受托;中介机构应在房屋信息发布中明确标识房地产核对二维码代码。

(八)全面实施交易合同网上签单系统。市,县房地产主管部门应当遵守《国务院办公厅关于促进房地产稳定健康发展的通知》的要求。房地产市场》(国办发〔2010〕4号)。促进了股票交易合同在线签约系统的建设。有记录的中介机构可以在线签署股票交易合同。建立了股票在线签约系统的市县。房屋交易合同应进一步完善该系统,以在行政区域内实现全面覆盖和交易。产权文件的数字化;如果尚未建立该系统,则必须按照规定完成并使用该系统。城乡建设局将对存货在线签收系统的建设和使用情况进行专项监督取消交易合同。

(九)完善交易资金监管制度。市凤凰彩票平台 ,县房地产主管部门必须建立健全股票住房交易资金监管制度。中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的方式收取和支付交易资金。建立存量住房交易资金监管制度的市县,必须对该制度的执行情况进行评估,并不断优化监管方式;有存量住房交易资金监管制度的,应当对账户资金进行核算,不得挪用和挪用交易资金。尚未成立的,必须在2016年12月31日之前出台监管措施,以明确监管制度并组织实施,省住房和城乡建设部门应当监督和检查城市和地方的交易资金监管制度的执行情况。辖区县并在2016年12月31日之前将实施情况报告给住房和城乡建设部。

(十)建立住房交易价格和租金的定期发布制度。市县房地产主管部门应当与价格主管部门合作,加强对住房交易价格和租金的监测和分析,并指导住房交易机构;价格监督机构等建立分配制度区域性住房交易价格和租金的定期发布制度合理地指导了市场预期。

三、加强对中介市场的监管

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(十一)严格执行中介机构的备案制度。中介机构及其分支机构应当根据需要向房地产主管部门备案。通过互联网提供房地产中介服务的组织应当在中介机构申请网站。代理机构所在地的省级交通主管部门备案,并到服务覆盖范围内的市县房地产主管部门备案,房地产,交通,工商行政管理部门应当建立联动机制,定期交流工商注册信息和中介机构备案,并在政府网站和其他媒体上公开备案,注册中介机构名单提醒公众注意交易风险,慎重选择中介机构。

(十二)积极推广从业人员实名服务系统。中介机构在备案时必须提供有关从事该机构经纪业务的所有人员的信息。市和县房地产主管部门必须注册房地产经纪人-为中介从业人员命名中介从业人员在提供服务时,应佩戴工作证,注明您的姓名,机构名称,国家职业资格等信息,当地房地产主管部门必须积极实施房地产经纪从业人员专业资格制度,鼓励中介从业人员参加专业资格考试,接受继续教育和培训,并继续提高专业能力和服务水平。

(十三))加强行业信用管理。市县房地产主管部门应当与价格,通讯,财政,税务,工商行政管理等部门配合,加快房地产中介行业信用管理体系建设。平台,定期与中介机构和员工进行交流。中介机构和员工的诚信记录,中介机构和员工的基本信息,良好行为和不良行为均及时记录在信用管理平台中,并发布给信用管理平台。有关部门必须继续完善典型的“红名单”制度和“严重不信任实体黑名单”制度,建立健全可信赖的联合激励和不可信赖的联合处罚制度。从业人员,他们可以根据处理房屋核实,合同签订和贷款代理服务时的实际情况。便利服务措施;在日常检查和特殊检查中优化检查频率;选择中介机构经营和管理政府投资的公共租赁房屋时,应优先考虑可信的中介机构。对违反法律法规的中介和从业人员,必须遵循有关部门的要求。在处理和评估不信任行为的基础上,法规采取信息共享措施,对严重的不信任行为采取联合纪律措施,将严重的不信任对象列为重点监管对象,并限制他们从事各种房地产中介服务。有关部门已就中介机构作出决定。违反法律法规和“黑名单”的决定,必须通过企业信用信息公示系统依法公示。对于严重不信任的中介机构及其法定代表人,主要负责人和直接对不信任行为负责的从业人员,必须共同实施市场和行业禁止措施。逐步建立国家房地产中介行业信用管理平台,并将其纳入国家社会信用体系。

(十四)加强行业自律管理。充分发挥行业协会的作用,建立和完善地方行业协会组织。行业协会必须建立和完善行业规章制度,职业道德,纠纷处理规则,执行行业质量检查和公开检查信息和制裁将增强行业协会在行业自律,监督,协调,服务等方面的功能。各级行业协会必须积极开展行业诚信服务承诺活动,督促房地产中介从业人员要遵守职业道德规范房产中介管理,保护消费者权益,及时向主管部门提出有关行业发展的意见和建议。

(十五)建立多部门联动机制。省级房地产,物价,通讯,财政,税务,工商行政管理部门要加强对市县工作的监督指导。建立联系监督机制,市,县房地产主管部门负责房地产中介行业的管理,组织和协调,加强中介机构和从业人员的管理;价格主管部门负责中介价格的监督。行为,充分发挥12358价格监测平台的作用,及时处理投诉和举报,依法查处价格违法行为;通讯主管部门负责房地产中介网站的管理,并负责处理依法建立非法和非法房地产中介网站遵守法律工商行政管理部门负责对中介机构进行工商登记,并根据房地产中介行业的良好管理,对尚未申请营业执照从事中介业务的调查处罚机构。

(十六)加强行业监督检查。市县房地产主管部门要加强房地产中介行业管理团队的建设,与有关部门建立健全日常检查和投诉受理制度。加强抽查监督,建立“双随机”抽查机制,实行联合抽查,对违反法律,法规的中介机构和从业人员,责令限期改正,并处罚款等行政处罚。依法执行的,应当记录在信用档案中;违反法律,法规的中介机构,应当依法予以注销;具有在线合同资格;对于严重侵害群众权利和权利的中介机构,应当予以取消。破坏市场秩序,印度工业行政部门尝试,商业必须依法将其清除出市场。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国国家发展和改革委员会

中华人民共和国工业和信息化部

中国人民银行

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国家税务总局

中华人民共和国国家工商行政管理总局

中国银行业监督管理委员会

2016年7月29日

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老王
本文标签:房地产中介,合同管理,金融

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